Saint-Estève est une commune urbaine de France qui compte une population de plus de 11 650 habitants appelés les Stéphanois et les Stéphanoises. Elle est située en région Occitanie dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales. Son code postal est le 66 240 et elle fait partie de l’agglomération de Perpignan. Retrouvez nos informations sur le marché de l'immobilier de luxe à Saint Estève.
L’immobilier à Saint-Estève comporte un rendement locatif plutôt intéressant qui peut représenter un taux allant jusqu’à 9.78 % lorsqu’il s’agit d’un appartement muni de 2 pièces, ce qui représente un avantage convaincant pour investir dans cette zone. En outre, acheter un appartement 3 pièces est également recommandé, particulièrement si vous prévoyez de le mettre en location par la suite, car il présente une rentabilité locative potentielle de 7.26 % environ. Pour ce qui est des statistiques concernant le parc immobilier à Saint-Estève, on retrouve essentiellement des résidences principales avec un pourcentage de 92.55 % ainsi que des habitants propriétaires avec un taux de 66 % environ. Des logements sociaux sont par ailleurs mis à disposition des ménages en difficulté et sont au nombre de 577.
Bien que les appartements et maisons sont tous deux trouvables sur le marché stéphanois, l’offre en maisons est celle qui est majoritaire, puisqu’elle constitue 72.7 % du parc total. Le prix médian des transactions immobilières à Saint-Estève atteint 2 108 € pour le mètre carré, mais si l’on décide de prendre en compte le type de bien et le quartier dans lequel il est situé, alors les prix fluctuent :
Dans un premier temps, acheter un bien immobilier de standing à Saint-Estève permet de bénéficier éventuellement d’un avantage fiscal. En effet, investir sur ce territoire permet d’avoir accès à différents programmes neufs (comme celui mis en place par la loi Pinel) qui offrent une réduction d’impôt si les conditions nécessaires sont respectées. D’autre part, la ville donne accès à de nombreuses sorties culturelles et promenades, en plus de proposer plusieurs centres de sport tels qu’un bassin de natation, un parcours santé, une piste isolée d’athlétisme, etc. En ce qui concerne l’économie de la commune, elle enregistre un revenu net médian égal à 1 690 € par mois pour ses habitants qui comptent un nombre d’actifs de 4 144. Ceci correspond à un indicateur de 85.1 % pour la concentration d’emploi, tandis que le taux d’activité parmi les résidents âgés de 15 ans ou plus est équivalent à 49.3 %.
Par ailleurs, l’augmentation du prix du mètre carré au cours des années a également été constatée à Saint-Estève, notamment entre 2014 et 2018 où l’on remarque une plus-value immobilière de 26.6 % pour les appartements 4 pièces, et entre 2018 et 2020 où une évolution de 21.69 % a été rapportée. De plus, Saint-Estève sait également mettre en avant l’art grâce à un ancien mas rénové par la ville dans le but d’y présenter des expositions d’artistes. Il s’agit du Mas Carbasse qui n’a cessé d’accueillir des œuvres originales, notamment celles d’Eduardo Pisano qui est un peintre expressionniste baroque espagnol. Il comprend aussi une exposition permanente mise en place par la Commission Culturelle permettant aux artistes de montrer leur talent via diverses thématiques en exposant leur travail.
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